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近两天,网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税(home equity tax)的消息!1 u8 Y+ b2 O7 g7 m4 z
5 n6 |) i" e) v( S; P% d/ Z多伦多太阳报报道称,加拿大政府将向每个房主开征净值税,有专家建议自住房也得交。' ~* `, `' Q6 k, d
8 R4 v1 D9 g* c所谓的“房屋净值”(home equity),是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额,这需要房主有一个房屋净值信用额度(Home Equity Line of Credit,简称HELOC)。
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7 i+ n0 F' `4 G& A7 L# I拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%,到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。8 g) a* E* w$ q0 W
: V$ }1 |+ i8 K( V2 r2 c+ C1 c此前,特鲁多政府一直都表示,不会征收房屋净值税。但早在2020年,就有传闻,表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)正在研究向每个房主开征房屋净值税,不过,随后又报道称遭到否定。
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特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税,尚未可知。) k! r7 Y( b3 x }# v
% O/ I7 _: C9 K: ?不过,加拿大央行经历了前一波加息之后,各大银行关于楼市的预测就开始了,其中,加拿大按揭和住房公司(CMHC)和加拿大皇家银行(RBC)的预测,反响比较强烈!1 P h- s3 j8 n, j; ^" T' o1 q! w
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据报道,加拿大联邦赤字一举突破万亿大关,目前已经1.2万亿,一些分析师惊呼,这样快速的增加债务水平,可能是一辈子都没有见过的!根据最新的数据显示,加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产,与这些资产不可分割的是更多的按揭债务!除了低利息政策的刺激,房地产的低波动性之外,加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力!# p8 [1 u0 q0 _# V% C9 J
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加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始,已经要求自住房买卖要上报交易记录。9 e9 h8 S% R/ h1 A! v$ ]# K' }) ~
+ J8 j& X; u9 a5 S" ZCMHC负责人表示:2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓,不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。" b7 m; Z9 S9 D5 m" \
) `0 d- O" B3 x而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示:随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车,市场可能会在今年春天见顶。
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! z/ W. \: Y2 e& ^! t* O) v0 C4 ?) a7 ?而且从整体来看,全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底,每季度将下降5%。
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Hogue表示:今年房屋销售活动将下降13%,2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长,这不会导致2022年房屋平均价格下降,预计今年价格将上涨8.1%,到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同,将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大!
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而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示:2023年和2024年,价格增长将趋向于接近长期平均水平,销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。
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加拿大财政部预计,Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入,有了这些收入可以偿付政府的高额债务,可以为社会其他行业降低税负,提高社会生产力,可以增加社会服务项目,可谓一举三得!
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Y, J+ R) u* @# t4 x* L据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元,用于编写报告,现在,CMHC证实,它为该项目又另外拨出了20万加元。5 l) S& S$ m% j: v) u; t+ M
( ~2 `3 Y" @% z2 I虽然现在还不能下定论,但是无风不起浪,大家心中自有权衡... |
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