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[加国新闻] 房贷占收入67%!智库:下周第7次加息25个点!加央行一季度亏损$5.22亿!

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发表于 2022-12-3 12:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
National Bank金融市场部的一份新报告说,在加拿大拥有一套房屋的成本,需要用收入的67.3%来偿还债务,这是自1981年以来的最高水平。所谓代表性住房,是利用Teranet-National Bank住房价格指数数据,为每个市场确定的基准房产价格。8 n, P$ _& v; F7 l" _

* @9 v' [' m8 w: D* p; X6 y. F/ m根据National Bank的计算,用于确定其负担能力指标的五年期基准抵押贷款利率,在第三季度上升了75个基点,使一个有代表性的房屋的月度抵押贷款支付额增加了300元。
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1 Z3 T+ W6 h, y% j) L经济学家和报告作者Kyle Dahms和Alexandra Ducharme在周三说:"虽然这种激增没有上一季度那么明显,但它把基准抵押贷款利率推到了2010年以来的最高水平。"0 F* e) g8 Q, r

* s- x5 B# H; I, d# Y7 [2 \虽然今年房价因借贷利率上升而下降,但抵押贷款利率同时上升,抵消了改善的负担能力。/ w) _9 ?7 k- X. }: H% x
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报告说,加拿大人平均需要年收入188,776元才能买得起房子,但这个数字因地区不同而略有差别。# [: u( Y2 O/ m3 `! ~! J% q2 R
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事实上,加拿大目前正处于自80年代末房地产泡沫以来最长的负担能力恶化期。National说,那时,可负担性连续11个季度下降。目前,加拿大的住房负担能力已经连续第七个季度下降。
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/ Q5 t) Q) W/ h4 P7 q负担能力在其跟踪的所有十个市场中都有所恶化,尤其是在温哥华、维多利亚和卡尔加里最为严重。Ottawa-Gatineau、安大略省的汉密尔顿,以及温尼伯的恶化程度最小。
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7 Z2 H3 K! t% s7 F加拿大央行最近透露消息,正在研究调整新的利率。当然了,按照以往银行强硬的手段,这一波利率调整恐怕仍难逃上涨命运。
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( i+ J8 x* f; e2 r9 W根据Ratehub.ca的专家研究,本次加拿大央行有望将利率再度上调25到50个点。12月7日的公告很可能是央行在2022年的第七次加息。
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央行上一次加息是在今年10月,当时为了抑制通胀,基准利率上升到了3.75%。2 B( r4 Y, A0 q( i
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加拿大知名智库CD Howe Institute的货币政策委员会认为,加拿大央行下周应该选择加息25个基点至4%,然后在1月份再加息25个基点,随后暂停加息。/ x3 \  `' R6 M) V

8 W5 B+ Y# s' m1 J* K该智库表示,委员们认为,部分指标表明CPI正在放缓,加拿大央行应该“不久后”停下来评估其快速加息行动的效果。多数委员会成员还表示,加央行应通过出售资产负债表上的债券来加速缩表。
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该行目前的政策是,允许通过QE购买的债券在不进行替换的情况下退出资产负债表。该委员会表示,建议出售债券的原因是债市的反弹“与通胀持续的下行压力不一致”。, f, k; X8 A+ `9 J. f
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今年以来,加拿大央行连续六次加息,已然让业主的贷款还款额增长了51%。也就是说,以前一个月房贷还2000刀,如今转眼就变成每月欠下3000刀的债。谁又能说清,这最后的25个点会不会成为压死骆驼的最后一根稻草呢?6 j$ J% L0 a/ J7 ?
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不止是供款人苦,一年内连续六次疯狂加息,即将迎来第七次的加拿大央行也有点扛不住了。在其最新的季度财务报告中称,它在第三季度亏损了5.22亿加元。
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0 L) I0 {7 ?% t0 g+ Q这是加拿大央行87年以来,首次出现亏损。87年是什么概念,加拿大央行挺过了二战,挺过了上世纪90年代和08年的两次全球金融危机,挺过了大流行,却在2022年底栽了跟头。
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不止是贷款利率涨了,存款利率也在涨,央行大幅加息的同时,支付的利息也同样水涨船高。借贷利息的收入跟不上银行存款利息的增长,从而造成了一定程度的亏损。, j2 o, i9 X1 T5 @* K
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不仅如此,为了刺激经济,央行在大流行期间大幅扩充了资产,收购政府债券,该政策被称为量化宽松政策。这批债券的收入是固定的,收入没涨,支出增加,这间接导致了银行入不敷出。/ b4 k* L+ J! k! K

8 q: ~' T2 W! _  B8 E上周,下议院财政委员会开会讨论了央行亏损的问题。加拿大央行行长Tiff Macklem表示,损失不会影响央行执行货币政策的能力。这是相当强硬的发言,这就是说央行并不会因此服软,加息政策该继续还得继续。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2022-12-4 18:44 | 显示全部楼层
"加拿大人平均需要年收入188,776元才能买得起房子", 这个说法有点儿扯淡了吧,照这个标准,偶是永远也买不起房子了。
老柳教车
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