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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息
+ |" m9 r. Z3 Q Z5 W9 Q/ ^加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%
, k1 `' ?2 k+ P5 V0 p但是都是加息所致吗?. m8 }& W, [+ E0 X, b2 Z
偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶! x) ]- \" B% r8 w! _/ W
传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动
* ~( \1 u: Y# r. D但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础
! S# k9 ^* i- I4 d0 K$ m+ o短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上8 ]* ?% F# ~6 r1 @4 K9 z: M# f0 B
利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀8 \7 A |* t! W/ F
就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:
$ ~ a! w$ Z. q7 ]; ^& \现阶段:租不起,更加买不起
1 T- X8 L: | L7 i租金大涨30%
$ S9 y% ]2 H; T, V9 y! C( Z房贷大涨3倍" P& E4 F2 J9 k, y1 e0 T( I2 g
苦的还是老百姓/ Q N, ^( \1 g) N h/ q
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