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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息" J* ]) R) T* l6 q
加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%
* r7 R) q7 T/ Y' v9 e) c但是都是加息所致吗?
' `) v. d% _; F/ ]6 ]: V偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶1 R! l( w/ y$ d) }4 c3 D9 s
传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动) L# W- n( A E6 M; Q2 a$ b( ^
但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础
/ Y+ E) z* _: @* o. t/ A短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上$ |$ t7 O, ?% {
利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀
% }1 O4 t0 E2 W, o% k就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:
. s( }# g' ^' u, C! l现阶段:租不起,更加买不起
" Q' Q! F+ \1 e! z租金大涨30%/ \5 s# J8 u4 ^0 n j* ]: v$ M, Q, s
房贷大涨3倍
8 k/ t1 }0 W7 Q5 D0 ?/ y苦的还是老百姓
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