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不论经济有多困难,买房不仅仅是华人的执念,也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而,现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷,还得小心各种“坑”。7 p0 ]8 h6 v6 O: B' J% Y
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近日,一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道,他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿,最后不仅房子没到手,还损失了14万!
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这次的苦主是一对已经订婚的情侣,詹尼森(Joe Jennison)和默尔(Alicia Murrell),今年32岁。
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$ c8 j. H% B+ o两人准备走进婚姻的殿堂,开始新生活,而拥有人生中第一套属于自己的房子,一直是他们的梦想。' w# L% j/ @5 g% _, i
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" D2 g/ D, F$ A$ E; O思前想后,两人打算把家安在安大略省圭尔夫(Guelph),并开始物色了。
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5 K, p& j7 |# q$ a$ _" e一开始,他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目,但因为实在是太火爆了,两次抽签都没中。 W8 T; P& S* _; h3 m. a0 m: o5 t
# f# T: r8 {8 H最后,他们等到了 “Sora at The Glade”项目,并如愿中签一套联排别墅。
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想到可以拥有自己的第一套房,两人都很激动。
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. S L& d% f& b7 j# I这对夫妇表示,这是他们人生中的一个重要时刻。
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按着流程,两人完成了交易,原以为这件事情就这样敲定了。却没想到,事情在几个月之后出现了变化。
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/ d# F; I6 R' K _0 E7 I) }$ D“由于开放商的房子卖不出去,几个月之后,他们开始发布优惠政策。”# q4 Y- n( ^6 y
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说是优惠,其实也不是什么特别大的降价打折,但现在这经济,能省一点是一点,詹尼森知道之后就联系了销售人员,问自己能够参加这个优惠活动。
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对方回应:“抱歉,不行,这是为新客户准备的。”
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- R: R1 U/ j/ f+ }" A$ Q当他们准备入住新房的时候,这个优惠已经到了10万折扣价,外加10万的免费升级服务。
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詹尼森表示,这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。
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“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣,然后非得讨。问题在于,在我们看房子之前就已经贬值了”
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, n9 }+ O6 m& w$ Q虽然有点小失望,但两人也太在意,这事儿就这么过了,交易继续完成。: h" b& e6 z! ~
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此时,两人都没想到更大的难关还在后面。 y4 j% Z Y" Z6 p, b( j- S8 E
! ]/ Y* h$ v& K l2 l' B. I“那天,我在工作时间收到律师寄来的邮件,说是需要6张支票,大概6600元。”/ ` W4 `0 i" V* M
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这笔钱,是用来支付入住费(Occupancy fee)的。
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! y2 q+ e6 D% h7 z, `) y5 @这个入住费是新建社区独有的费用,当一座建筑物主体结构施工完成,且各单位已达到了相关规定的可居住要求时,就要求业主入住。! L# T9 X3 N0 r
) }8 b6 E Y" j5 T% h这个时候,即便业主有钥匙,房子产权也还不属于业主。
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3 U& Q/ |5 C0 w6 O7 K( _而这个所谓的“入住费”,就相当于付给开发商的租金。# h6 c* I I1 F0 K$ S% t9 a- ?
/ B, l, {1 x$ }' K开放商最初说的是,詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费,但就在入住前2天,他们被告知费用已飙升到5423元。" s8 d: H/ t! [' o% k- V
& Y& G5 k4 f+ r5 D& E# `# g6 l4 T/ ]2 R不仅如此,维护费用也从309元涨到了517元。
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杂七杂八的费用加起来,总额一下子就涨到了每月约6600元(税后)。
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: Q' q9 b5 l; a$ U6 f这就很令人傻眼了,更让詹尼森和默尔感到困惑的是,他们根本不知道这个入住费得交多久。8 K }9 S( q6 [1 Z9 E; Z% j
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“我们可能要支付两年的入住费,抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用,大约是4万元,这些钱等于就这样打了水漂”。) Q% M3 G0 p% X) }' B* O7 z. l$ D3 i
3 Q! w( {* D3 v6 o这么一换算,在加上之前的优惠政策,两人怎么想怎么不划算,最后决定取消交易。- f8 D& f2 ]8 j9 T6 W5 ]
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然而,取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬(Stefan Avramovic)表示,一旦签署合同,房屋建筑商就拥有了大部分权力。& `3 v6 C+ n/ H: i4 J, g+ R
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"如果你试图退出交易,还会有很多法律后果。如果你退出交易,可能损失定金,且如果房产售价低于先前价格。比如说,你90万元买的房子,卖出只有70万元,你就要承担这中间的差价。"
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双方协商之后,詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回,取消交易,开发上Fusion Homes不采取法律行动。
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9 A0 O% h) Q; R- M% M0 \- i虽然损失了14万,两人却感到了解脱。“我们失去了14万元,但如释重负。当我们收到那封邮件时,我欣喜若狂,我们解脱了。”9 w3 ?! `+ l9 f; S
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但这种解脱感没能持续太久,毕竟这也是一大笔钱啊,两人越琢磨越郁闷,最终决定曝光,分享自己的经历,让大家别踩同样的坑。
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“Fusion Homes拿走了我们所有的钱,转手又可以重新把房子卖掉,赚更多的钱。”3 c6 q" y3 I2 Y& U
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虽心有不甘,但他们也表示,Fusion Homes没有做任何违法的事情,但他们处理这种情况的方式说明一件事情:他们真的不在乎你们死活,只是想赚钱。
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两人表示,自己可能已经算是幸运的了,损失个定金,没亏更多钱,也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。$ W5 ^8 x5 C3 q! X4 k
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1年半前,两人还兴奋地准备搬进新家,现在只能租朋友的一个房间住…
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1 \& H; i0 e" V# K5 s' R% a$ V唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。 |
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