宣布取消“黄金签证”，中国申请者影响最大

片儿刀

刚刚，又一个国家在毫无预警之下，突然宣布准备取消备受外国投资者钟爱的“黄金签证”（golden visas）。
0 W; A" i, d# D( @4 o3 D9 V
: o& G" I/ D2 u8 \1 j! a1 S: K. i
3 y" V' G9 f6 a7 Z0 g( }4 P  j
/ m+ s- s) q. C% X西班牙首相佩德罗‧桑切斯（Pedro Sanchez）当地时间周一（4月8日）表示，西班牙将取消“黄金签证”计划。该计划此前向在西班牙进行大量房地产投资的外国人授予居留权。
. R  Z: i$ E8 V( Z2 ], E/ ^  g1 x
0 D8 m* q" F' }. Q5 {桑切斯说，取消该计划，将使在西班牙获得经济适用房成为“一种权利，而不是一种投机行为”。

黄金签证向在西班牙房地产投资至少50万欧元（541,250美元）的非欧盟公民（无需抵押）授予特别许可证，允许他们在西班牙生活和工作三年。
" e! o5 t" s$ D
7 S6 m2 ^& M) k; O桑切斯说：“如今，每100个此类签证中有94个与房地产投资有关……在（房地产）市场面临高度压力的大城市，那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房。”
0 V5 ?4 c1 M0 |$ ]$ r% ]; M) x
他说，外国人买房集中在巴塞罗那、马拉加、阿利坎特、巴伦西亚、马德里和马略卡岛帕尔马等旅游中心。
  [0 J. N' ~) i
& |4 A+ _: Z4 O& I7 ]“这不是我们需要的国家模式，这是住房投机性投资的模式，这种模式会导致我们陷入灾难甚至更严重的后果。最重要的是导致不平等加剧。”他说。

他补充说，政府将在研究住房部提交的报告后，在周二的每周内阁会议上启动取消该计划的程序。

西班牙国会议员必须首先批准法律修改才能废除黄金签证。

路透社报导，政府数据显示，从2013年黄金签证计划启动到2022年11月，西班牙发放了近5,000个许可证。

# ]8 |" @( T+ B5 N5 o" w; J根据透明国际2023年的一份报告，中国投资者是获批最多的群体，其次是俄罗斯投资者，投资额超过34亿欧元。报告显示，其中中国投资者共获得发放2,700个签证，俄罗斯公民则拿到了1,100多个签证。
. Z9 v# }: P& Q+ F) y+ B
很多人关心，这是否真的会改变房地产市场？

据房地产网站Idealista称，取消黄金签证计划不太可能影响房地产市场，因为在此期间售出的450万套房屋中，只有不到0.1%是根据该计划购买的。
$ a* r# A( d7 c/ |
1 J6 |) i, b1 B- ^- P  y8 B, w( u# CIdealista发言人弗朗西斯科‧伊纳雷塔（Francisco Inareta）表示，西班牙的住房问题不是由黄金签证计划造成的，而是由供应不足和需求激增造成的。

伊纳雷塔说：“今天宣布的措施侧重于国际买家，而不是鼓励新房进入市场，这是又一次误诊。”
. @$ y! o$ s) K
Idealista数据显示，西班牙3月份房价同比已经上涨7%。
, S% M$ e& u7 u# u2 B
欧盟全部停止：黄金签证
! H+ n' d+ c! }7 s& A. j" i7 s: O
7 r0 X9 ^7 a* k! o2 `西班牙做出这一决定之前，葡萄牙和爱尔兰去年也相继取消了与房地产相关的黄金签证。
; l- d) G. D5 _; @' P
1 B6 j- x8 F8 H2 L: V" X此前，这三个国家都推出这些计划，以吸引海外投资，并推动从房地产市场崩溃引发的金融危机中复苏。不过，葡萄牙仅取消了房地产投资渠道，但允许人们通过其它形式的投资获得黄金签证。

希腊于3月份宣布，计划提高潜在外国购房者获得黄金签证所需支付的最低金额，理由也是购房和租赁市场面临压力。
& Q# h" X, m$ A( X5 K
2 ]3 i0 W$ a4 G欧盟委员会一直对黄金签证持批评态度，理由是存在安全风险以及可能存在的腐败、洗钱和逃税行为。2022年，委员会呼吁成员国应对这些风险，并结束更具争议性的黄金护照计划，特别是在马耳他和塞浦路斯，这些国家不仅提供居留权，还提供公民身份。

+ ?/ S6 k9 C6 k5 z; L根据计划，欧盟可能在2025年全面禁止黄金签证。

2 D! A1 s$ J8 g- D* y1 q取消外国人投资居留计划，虽然在北美还没有，但隔壁的加拿大已经开始禁止外国买家买房，虽然这套“限购令”有很多豁免条件。

+ g: d- f# ?& k% m( v7 n& b世界各地陆续开始对拿着支票等待买房的外国有钱人说“不”了。大家支持还是反对呢？

有事您说话