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日夜期盼的降息在6月初真实发生后,加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。; V6 l4 \# U* u' L1 f+ t' _
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挂牌卖房的人越来越多,买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾,让人无法抉择。
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+ E4 r' P- c; c& F' f然而,在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象,房地产市场火热依旧,越来越旺。
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- [7 C: Y* x% X; b! x9 {' M2 [刚刚传来一则爆炸性的消息,一名耿姓华人商人,买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。- {" N' Q6 U4 b4 p! f: Y
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虽然比叫价少了近2000万,但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。6 m5 _/ E8 l2 X3 n( q- B0 c
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前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。9 P9 X! q$ Z' c! B* p
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她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承,正式成为屋主。
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t! ?! `5 d9 T$ d她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师,现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子,所以才决定挂牌出售。
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让我们来看看这座天价房子的外观:
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8 Z J+ i' \8 W是不是有点失望。& V; p- b5 S3 k! N' C# ]
: b! Y4 F' Y6 n1 H( E) F4 U据报道,房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是,这座凭什么卖这么贵?
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6 c0 P% c" V) o& h% K' a2 N) j为此,英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。0 A% r* D# \. `0 u
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视角转到房子的另一边,可能就可以解释了。
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这座房子拥有悉尼最佳的景观之一,可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
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3 B( G4 u5 x4 b1 \* [$ v这篇文章标题的后半句就是: b& U2 p0 \2 A/ C
# [7 z' z! n; n+ x% ]”当你领略到它的景色,就明白了。“
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, H% g0 @& ^. V- A5 e! a5 q2024年在售的房产中,没有一座能够与之媲美。7 W' W( d' s7 Q, Q6 y
$ ^ a: h0 W, H& j1 v: p! d; }) l房子地块超过12000呎,地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域,成交价高达1.3亿澳币。
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而且,别看40多年前房子只花了32.5万,但悉尼平均房价仅为4.3万,那时候这就已经是妥妥的豪宅了。( v; D* I2 f/ a+ E( L0 V! o a" _
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购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅,正在叫价7500万出售。( D/ r3 Q7 O6 x, Z& w& Y/ @; g- t
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进入2024年以来,澳洲的地产市场就异常活跃,挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长,价格也保持坚挺。* x! K0 g2 I# Q: x3 H; Y
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与加拿大市场销售速度缓慢不同,澳大利亚房子出售的速度反而在加快。
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+ \2 ]1 P- H& z# M. r就在这几天,还有另一则新闻也迅速冲上头条,中国人的买房热情再次震惊了全澳。9 J. F1 p4 x7 t) P: `
5 U) |. s2 g& A2 V一对中国父母到达澳大利亚才2天,就花了$258万,给自己在澳洲求学的女儿买了一套房,价格打破当地的房价记录。, X; q# V/ u) J8 F* M
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这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。$ }0 t0 p, w: {+ }; p: S
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地产经纪Jonathon Kiritsis表示,此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
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* c, [" a1 C- Q4 K“他们(买家)来澳洲才两天。”Kiritsis说。1 H6 s' {* K* |3 q: o
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“女儿在这里上学已经有一段时间了,而父母刚搬过来。对他们来说,这房子装修精美,可以直接拎包入住,这一点十分吸引他们。”
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) ~" Z0 [+ f% e3 K' b' OKiritsis透露,还有2个当地家庭也参与了竞拍,但都败给了这个中国家庭。# d4 d. b3 ?2 j- {1 R3 T
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这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校,有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。 [+ d2 w ~1 L) _0 B
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自1977年建成以来,这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修,现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。( \$ ]+ P* p' ^$ W: S2 f- d: z
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“厨房、起居室、卧室,再加上所有的景观设计,所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说,“这套房产很独特。”/ u% P, F7 u% s O
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据Domain数据显示,短短九个月内,国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元;其中,中国买家豪掷25亿,购买了近2千套澳房产。4 [+ [9 k/ l+ T. c
" ^2 L* x1 [0 X( c澳洲房产中介表示,相比往年,中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止,澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”7 A% h3 @) b: k: l/ y
' `$ g" D7 x# Y& p" A加拿大现在禁止外国人买房,但国际买房人并不会停住自己的脚步,这里不让买,就去别的地方。
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4 y' ~7 J" L# v- F) c6 L" X8 U, s为了抑制外国人买房,澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。+ |9 ?% [! Q+ R* J6 h
! _3 T; l5 y& r近日,还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼,认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为,要求他们退款。* x# g" e% }% |9 e1 e3 @) R3 X1 A" I
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看来,凡是房子受人追捧的宜居之地,都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。$ C8 Q" t) \0 s: @& M
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但令人尴尬的是,国际货币基金组织表示,这些措施带有明显的“不公平性”。
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: t0 R4 M9 q3 `! {( o) z* m' k% j n" O澳洲各州也表示,这些费用纯属为了增加当地财政收入,而不是为了让本地买家更容易负担住房。
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加拿大的住房政策不也是同样的结果吗? |
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